Квартира-распашонка – это что?
Самое простое объяснение для планировки под названием “распашонка”, наверное, такое – это квартира, в которой комнаты находятся по разные стороны от коридора. Понятно, что окна комнат, при этом, выходят на две противоположные стороны дома. Получается, что из одной половины квартиры обычно видно улицу, а из другой, соответственно, двор; одна половина солнечная, а другая чаще находится в тени. Распашонки – практически инь и ян рынка недвижимости.
Однокомнатные “распашонки”
В теории, распашонкой может быть квартира с любым количеством комнат – ну, разве что не студия
Но однокомнатные распашонки встречаются не так уж часто, хотя всё-таки и бывают – в конце коридора у них находится санузел (раздельный или совмещённый, не так важно), а по разные стороны от него, слева и справа, лежат кухня и жилая комната
Однокомнатная распашонка
Вот, скажем, проснулись вы утром в своей спальне, вышли из неё в коридор, зашли в туалет, потом привели себя в порядок в ванной, а затем отправились на кухню готовить завтрак. И ваша квартира сама напоминает вам, в какой очерёдности осуществлять все эти действия, не даёт всё перепутать и, скажем, позавтракать, не почистив зубы. Очень удобно!
Двухкомнатные и трехкомнатные “распашонки”
Однако особенно популярна данная планировка в квартирах с количеством комнат больше одной – с двумя или даже тремя. Оно и понятно – там её возможности используются как-то более грамотно, что ли, на полную катушку. И даже не очень зависят от количества квадратных метров, хотя, конечно, чем их больше, тем лучше.
Есть распашонки, в которых с одной стороны от упирающегося в санузел коридора находится гостиная, а с другой – кухня и спальня. Есть похожие на них, в которых кухня сразу объединена с гостиной, а напротив неё располагаются, скажем, спальня или взрослая + детская, если речь идет о трех- и четырехкомнатных квартирах.
Есть такие, в которых коридор ведёт на кухню, а слева и справа от него – комнаты и санузел рядом с одной из них. Это, кстати, очень интересный вариант, потому что на кухне в нём тоже будут окна.
И ещё упомянем практически такой же вариант, только чуть улучшенный – кухня-гостиная в конце коридора, комнаты (спальни, детские, кабинеты – всё, на что хватит фантазии) слева и справа. Но, в общем, даже несмотря на разнообразие наполнения, все распашонки делаются по одной структуре – коридор лежит в основе, как позвоночник, а слева, справа и спереди на него что-то “наращивается”.
Приемы зонирования на даче
Используя разные виды отделочных материалов, можно комбинировать различные фактуры, с помощью которых комната делится на зоны.
Например, спальную зону украшают обоями с фотопечатью или деревянными панелями, а зону отдыха — декоративной штукатуркой.
Контраст цвета. Применяя разные цвета, пространство можно разделить более четко. Спальную зону лучше оформить в нежных пастельных тонах, а для рабочего места удачнее будет сочный и яркий цвет, который будет стимулировать активные действия. Гостиный уголок может быть оформлен в глубоких тонах, что создаст интимную и расслабляющую атмосферу.
Перегородки различной конструкции. Делая ремонт спальни в доме, в планировку комнаты можно включить перегородку из гипсокартона или конструкцию типа ширмы. Также в этом качестве могут выступать шторы. Легкие перегородки можно перемещать по желанию, модифицируя тем самым пространство.
Зонирование мебели. Этот способ самый простой, так как не требует дополнительных затрат на установку перегородки или покраску стен. Зону отдыха можно обозначить угловым диваном, отодвинутым от остального пространства, или комодом с широкоэкранным телевизором. Установка шкафа-купе перпендикулярно стене отлично подчеркнет гардеробную.
Оснащение
Организовать внутреннее пространство гардеробной не сложно. Производители предлагают многофункциональные системы хранения, которые помогают экономить пространство и подбирать их под свои требования.
При желании оснастить ее можно очень бюджетно, сэкономив на дорогих системах хранения. Удобное решение — приобретение систем-трансформеров. Мебель предполагает алюминиевый каркас, на который при помощи кронштейнов крепятся полки, вешалки и проволочные корзины. Систему можно трансформировать под свои требования: регулировать высоту стоек, менять элементы местами, дополнять фурнитурой и выдвижными ящиками.
В тесной гардеробной удобно использовать мобильные подставки на колесиках
В маленькой гардеробной важно использовать каждый сантиметр площади. Используют специальную фурнитуру для эргономичного хранения:
Используют специальную фурнитуру для эргономичного хранения:
- пантограф (лифт) для хранения одежды на вешалках под потолком;
- многоуровневые и складные вешалки для брюк, юбок, галстуков;
- стойки для обуви с наклоном;
- встроенную в шкаф гладильную доску;
- крючки для боковых стенок, дверок стеллажей;
На поверхности двери можно повесить крючки для ремней, тканевые органайзеры для аксессуаров и обуви, зеркало.
Особенности расположения спальни на даче
Первым и одним из самых важных шагов при создании спальни в стиле кантри является определение ее месторасположения. Вариантов может быть несколько, в зависимости от типа дома и его площади.
Так что в одноэтажном доме на одну спальню следует выбирать комнаты, наиболее удаленные от общих и технических помещений. Дополнительным бонусом станут окна, выходящие во двор, что создаст уединенную атмосферу.
В двухэтажном доме спальня чаще всего располагается на втором этаже. Это связано с тем, что днем в спальню редко заходят, поэтому нет необходимости регулярно подниматься и спускаться по лестнице. Кроме того, второй этаж обычно теплее первого и уровень шума намного ниже.
Все более популярным вариантом становится расположение спальни на мансардном этаже. Необычная форма комнаты позволяет воплотить в реальность самые смелые дизайнерские задумки.Оптимальным размером спальни для двух человек считается около 16 квадратных метров. Если площадь больше 20 квадратных метров, то такое помещение можно зонировать и создать там не только спальню, но и гардеробную, кабинет или зону отдыха.
Авторская концепция
Руссу Дарья
В 2010 году окончила МГХПА имени С. Г. Строганова с отличием. Кафедра «Художественное проектирование интерьера». После диплома преподавала в Строгановке. В Москве работала в бюро МАМАdesign, а после переезда в Санкт-Петербург – в студии «Привилегия». Сейчас работает самостоятельно как в Москве, так и в Питере.
Что могло лечь в основу интерьера «не как у всех»?
1. Черный потолок вместо белого
2. Открытый шкаф вместо закрытого
3. Светлый пол вместо темного
4. «Мятая стена» вместо ровной.
Все эти элементы присутствуют в комнате, в которой в итоге появился контрастный интерьер с двумя цветами – черным и белым. Белый – для Татьяны, черный – для её супруга.
Главными запросами наших героев были большая кровать и большое количество систем хранения. Поэтому при входе разместилась мини-гардеробная. Я не стала разделять и без того небольшую комнату перегородкой, и сделала легкую, открытую систему с вешалами, выдвижными ящиками и вместительным шкафом от пола до потолка.
Кровать с невысоким изголовьем разместилась у главного акцента интерьера – «мятой» стены, которая стала не только визуальным, но и литературным акцентом, напоминая смятый лист бумаги.
Вдоль окна были предусмотрены подвижные реечные перегородки, которые заменили обычный тюль – они не только красиво рассеивают свет, но и создают ощущение уединенности, скрывая спальню от соседей из дома напротив.
В результате у нас получился спокойный лаконичный интерьер без ярких акцентов, при этом очень функциональный и, что особенно важно, «не как у всех»
Необычные решения
Первое место в рейтинге самых необычных идей для дизайнов спален занимает подвесная кровать на канатах или цепях. Благодаря отсутствию ножек, создается впечатление, что ложе невесомо парит в воздухе: это делает весь интерьер лёгким и свободным.
Такое решение будет уместно в самых разных стилях: Хай-тек, Кантри, Этно, Лофт. Кровать, висящая на канатах, отлично впишется в морскую или «сафари» стилистику.
Сказочный сон на подвесной кроватиИсточник happymodern.ru
Ложе, закрепленное на цепях, в сочетании с узорчатыми коврами и яркими расписными подушками, наполнит интерьер атмосферой Востока.
Главный минус данного решения – сложности при монтаже. Обычно подвесное ложе крепится при помощи металлических анкеров, вмонтированных в потолок. Малейшие ошибки при монтаже или дефект креплений, и вся конструкция может обрушиться.
Если необходимо избежать эффекта раскачивания, кровать можно крепить комбинированным способом: и к потолку, и к стене (изголовьем или боковой частью, в зависимости от конструкции ложа).
Подвесная кровать, прикрепленная к стенкеИсточник www.yemekodasi.com
В футуристическом интерьере спальни можно воплотить еще более необычные идеи. Кровать в виде летающей тарелки подойдет не только для детской комнаты.
Дизайн спальни в футуристическом стилеИсточник jogjastory.online
Белоснежные глянцевые полы и стены с синей светодиодной подсветкой напоминают индикацию приборной панели космического корабля.
Разумеется, кроме светодиодных лент, существует ещё множество вариантов подсветки для спальной комнаты.
Широкие бортики подиума кроватиИсточник www.remontnik.pro
Очень притягательно смотрятся объёмные, фигурные стены или потолок. Можно установить рельефные панели в форме волн и добавить между гребней подсветку, подчеркивая их рельефность и глубину.
Необычное оформление потолка Источник www.pinterest.ru
На стену за изголовьем можно повесить интересные панно, картины или постеры.
Яркие картины на фоне спокойного интерьераИсточник www.fwms.net
Нетипично и захватывающе выглядит спальня, оформленная в стиле colorblocking. Этот прием предполагает применение в одном помещении множества ярких локальных цветов, образующих контрастные, красочные композиции.
Сочетание синего цвета с другими в интерьереИсточник mayertrade.com.ua
Над кроватью можно разместить необычный балдахин или фигурный навес.
Кровать без возвышенияИсточник www.idealista.com
Спальню можно оформить в стремительно набирающем популярность эко-стиле. Для декора используются натуральные материалы: круглые древесные срезы и цельные сухие деревья, вскрытые лаком, живые цветы в горшках, травяные газоны в длинных ящиках.
Романтичный эко-стильИсточник 3ddd.ru
Акцент в комнате можно сделать на необычных осветительных приборах.
Основные виды планировок
Свободная планировка
Есть квартиры, которые продаются только с несущими стенами, чтобы покупатель мог сам возвести перегородки между комнатами по своему выбору. Это открывает большие возможности, но квартиру без внутренних стен стоит покупать, только если есть четкое понимание о ее будущей планировке. Бывают заведомо неудачные варианты таких квартир — например, когда в помещении с большой площадью запроектировано всего два окна.
Студия
Это стремительно набирающая популярность планировка бюджетной однокомнатной квартиры, в которой кухня объединена с комнатой. В таком жилье вдвоем, а тем более семье с ребенком, может быть тесновато.
Европейская планировка
Это вариант планировки, где, как и в студии, гостиная объединена с кухней, но есть еще одна или несколько отдельных спален. Евроформат — одна из самых популярных планировок сегодня, и потому этот вариант все чаще встречается в новостройках.
«Кухня — всегда в доме место притяжения, где собираются гости, — говорит Сергей Ковров. — В квартире с маленькой кухней встреча гостей становится проблематичной, квартира евроформата снимает все ограничения. При наличии общей зоны выделяется спальня. Происходит разграничение пространства — есть место для отдыха, есть место для досуга, это очень удобно. В квартирах с обычной планировкой, как правило, одна и та же комната выполняет несколько задач: комната может быть и спальней, и местом работы, и местом для приема гостей».
Квартиры с изолированными комнатами
При такой планировке одна или несколько комнат выходят в гостиную, которая может быть объединена с кухней. Для многих это самый предпочтительный вариант — каждая спальня изолирована, при этом есть общее пространство.
Квартиры с проходными или смежными комнатами
Во многих хрущевках и других домах советского периода есть квартиры, где попасть в одну комнату можно лишь через другую. В Америке такая планировка называется Railroad — «железнодорожная». Сейчас домов с такими квартирами почти не строят — они встречаются, в основном, в хрущевках и брежневках.
«Такая планировка лишает личного пространства, — поясняет Сергей Ковров. — Если в комнате, через которую осуществляется проход, кто-то спит или занят своими личными делами, то, пробираясь в смежную комнату, рискуешь его потревожить».
Квартиры со смежно-изолированными комнатами
Довольно редкий для России вариант, когда изолированные комнаты имеют и отдельные выходы в общее пространство, и дверь между собой. Это самый удобный вариант для семьи с маленьким ребенком. А когда он подрастет, смежный проход можно заложить.
Квартиры с мастер-спальней
Мастер-спальней называют комнату, где живут хозяева квартиры. Она больше других спален, изолирована от остальных помещений квартиры и имеет собственный санузел.
Двухуровневые квартиры
Жилье, разделенное на два этажа, как правило, относится к премиум-сегменту и имеет большую площадь. Двухуровневые квартиры меньше 80 кв. м неудобны, так как лестница «съедает» много полезного пространства, отмечает Сергей Ковров.
Идеальной планировки нет, заключает эксперт, — в каждом случае надо идти от потребностей конкретной семьи. Чтобы составить список основных функций, которые должна обеспечивать планировка, рекомендуется сформулировать перечень всех дел, которые выполняют члены семьи в течение дня в будни и в выходные. Исходя из этого списка можно определить обязательные функциональные зоны в своей будущей квартире.
Маленькая спальня в классическом стиле
В маленьких спальнях ценность имеет каждый свободный сантиметр, поэтому пространство нужно расходовать с умом. Нередко место для отдыха приходится совмещать с гардеробной и кабинетом
Чтобы все рабочие зоны гармонично сочетались друг с другом и не утяжеляли пространство, нужно уделить максимальное внимание планировке и использовать эргономичную меблировку.
Если в планировке комнаты есть ниши и углубления, их можно задействовать под встраиваемую мебель: это освободит проход и визуально облегчит помещение. Отгородив нишу раздвижной дверью или обычной шторой, в ней можно обустроить гардеробную.
Громоздкие шкафы в мрачных цветах «скрадывают» свободное пространство. Чтобы комната казалась просторней, стоит подбирать фасады светлых тонов (белый, молочный, бежевый, песочный, бледно-розовый).
Шторы в светлую спальнюИсточник www.pinterest.ca
Продумывая дизайн спальни, нельзя забывать о следующих правилах классического стиля:
- Симметрияи геометрическая правильность форм и линий.
- Парность декоративных элементов (светильников, лепнины).
- Согласованный дизайн штор, ковров, стенной отделки.
- Мебель и декоративные элементы должны иметь традиционный вид и силуэт (эталоном классического направления принято считать итальянские мебельные гарнитуры).
Внести изюминку в интерьер спальни помогут декоративные элементы (текстиль, подушки, мебельная обивка, аксессуары) насыщенных, глубоких оттенков: винного, изумрудного, кобальтового, шоколадного, фиолетового. Они будут прекрасно смотреться на контрасте с базовой светлой палитрой.
Уютная спальня для двоихИсточник scottnaismith.com
Чтобы сделать спальную комнату визуально просторней и выше, нужно направить свет на стены и потолок. Идеи для освещения спальни в классическом стиле:
- Двухъярусные потолки с подсветкой.
- Светодиодная лента, установленная по периметру потолка.
- Люстра с направленными вверх светильниками.
- Светильники прожекторы: поток света можно направлять на стены или потолок.
Классический вариант прикроватного освещения – парные, симметрично расположенные светильники, бра или торшеры. Такие точечные осветительные приборы добавят помещению объёма.
Идеи и размеры дизайн-проектов для разных площадей
Планирование каждой гардеробной начинают с идеи и чертежа на бумаге. Для этого нужно измерить ширину, длину и высоту помещения. Размеры переносят на бумагу, например, в масштабе 1 : 50. Чтобы определить количество полок и ячеек различной величины и высоты, оценивают особенности личного гардероба. Только после этого выбирают мебель и думают о стилистике.
Маленькая гардеробная на 1,5 м2 или 2 м2
Самые маленькие гардеробные часто делаются угловыми. Для этого гипоскартоном или мобильной ширмой отгораживают необходимое пространство. Стеллажи в угловой гардеробной располагают вдоль двух смежных стен, оставляя в центре пространство для переодевания.
Еще один вариант для 1,5 м кв — ограждение ниши в стене. В этом случае стеллажи располагают линейно вдоль стены. Многие кладовки в частных квартирах подходят под эти параметры. Здесь стеллажи располагают вдоль 3 стен, что повышает вместительность гардеробной.
В маленьких помещениях гардеробную организуют в нише закрывая ширмой
Для экономии места используют открытые стеллажи, подвесные органайзеры и крючки на боковых поверхностях секций.
Вариант на 3 квадрата
На небольшой площади можно сделать угловую и п-образную гардеробную. Задачу облегчает то, что во многих новостройках под гардеробную такого размера отводится отдельное помещение.
Оптимальный вариант — комбинирование открытых и закрытых стеллажей. Дополнительно здесь поместится встроенная гладильная доска, передвижное зеркало, скамейка или пуфик. Необходимо правильно использовать каждый квадратный метр.
Проект гардероба на 4 м2
Это достаточно большое помещение, поэтому целесообразно спланировать П-образную или прямоугольную расстановку. Перед началом работ необходимо начертить схему, с данными глубины и ширины помещения. В сквозных помещениях применяют принцип параллельного расположения мебели.
В таких гардеробных можно расставить любую мебель, зеркало, место для отдыха. Часто просторную комнату совмещают с хозблоком. Здесь могут расположиться гладильная доска, корзины для чистого белья, даже стиральная машина.
При организации гардеробной не стоит ориентироваться на стандартные проекты. Одинаковых условий в квартире нет. Поэтому с максимальным комфортом сработает только свой проект, разработанный с учетом всех нюансов и требований.
https://www.youtube.com/watch?v=0i5aVltcPCQ
Организация пространства гардеробной
Независимо от того, в каком жилом помещении будет гардеробная (дом, квартира), пространство её по вертикали организуется одинаково: средняя часть (самая большая), верхняя и нижняя.Верхняя часть обычно удобна для хранения постельного белья (одеяла, подушки), сезонной одежды в чехлах и вакуумных сумках. Расположенность возле потолка предполагает, что в гардеробной будет маленькая стремянки или раскладная лестница.
Тогда средняя часть будет занята одеждой, которая нужна каждый день или используется довольно часто, а нижняя зона – это пространство для обуви и обувных коробок.
Конструктивно средняя часть состоит из штанг под вешалки на высоте не более 1.9-2 м и длиной до 1.2 м. При большей длине используются промежуточные крепления. Здесь же необходимы ещё и короткие полки (до 90 см) для свитеров, блузок, джинсов, головных уборов и шарфов. Полки подойдут как открытые, так и закрытые.При достаточной площади возможна установка шкафов с рубашечными ящиками, стоек для брюк и галстуков.
Часть гардеробной ближе к полу – это, прежде всего, место для обуви и обувных аксессуаров. Для этого вполне хватит полок шириной 30-40 см. Любая хозяйка обычно находит место для обуви несезонной и той, что понадобится сегодня или завтра.
Оптимальный вариант входа для гардеробной – раздвижная дверь, при малых площадях жилища – штора на гардине.
Глубина пространства для хранения одежды обычно составляет 60-70 см (от стены), проходы между вешалками, шкафами, полками — от 70-75 см.
Как оформить спальню с ванной
Некоторое время назад мини-кухня, соединенная с большой комнатой, вызывала много споров. Запах еды, присутствующий во всем доме, открытое пространство и видимый беспорядок, который создается при приготовлении еды сделали идею не такой привлекательной.
Ситуация со смежной спальней и ванной может быть похожей. Хотя на данный момент это роскошь, доступная только домовладельцам.
Спальня, совмещенная с ванной, требует не только много места, но и как минимум еще одной ванной комнатой в квартире, чтобы ею могли пользоваться другие домочадцы и гости.
При проектировании дома с ванной в спальне можно воспользоваться двумя вариантами: разместить в спальне ванную комнату и сделать ее одной комнатой или построить ее рядом со спальней и соединить, например, раздвижными дверями.
Совмещенные спальня и ванная комната
Спальня с ванной в одной комнате
У многих ванная в спальне ассоциируется только с каталогами интерьеров или фотографиями, размещенными на рекламных билбордах роскошных отелей. Однако в настоящее время спальня с открытой ванной присутствует во многих проектах частных домов и вилл. Объединив эти две комнаты в одну, можно получить большое открытое пространство.
Решение главной спальни, то есть совмещение спальни и ванной, предполагает, что спальная и ванная разделены в одной комнате. Разделение может быть выполнено с использованием стекла, а также с помощью декоративной рамы или арки.
Стеклянная стена подойдет, если хотите иметь душ в спальне. В некоторых проектах зону для купания размещают за изголовьем кровати, благодаря чему эти две зоны разделены естественным образом.
Инвесторы часто решают построить двухуровневую комнату и расположить одно из пространств немного выше, что обеспечивает интимность.
Спальня с ванной как отдельная комната
Идея спальни с ванной также может быть реализована в двух отдельных комнатах. Такое решение непременно обеспечит интимность и упростит ее организацию. Стоит оформить весь интерьер в едином стиле, даже если это будет большее количество комнат, например, спальня с ванной и гардеробная.
Чтобы сохранить последовательность, можно выбрать установку раздвижных дверей, которые позволят открыть ванную комнату в спальню или, при необходимости, полностью отделить ее. Для такого решения требуется как минимум еще одна ванная комната, которой будут пользоваться другие домочадцы.
В зависимости от стиля, в котором оформлена квартира, спальню и ванную комнату можно очень грамотно объединить.
- Стекло — стеклянная стена отлично подойдет для простых, минималистичных интерьеров.
- Раздвижные двери — удобный и эстетичный способ разделения комнат. Идеально подходит для ситуаций, когда хочется сохранить близость и интим.
- Перегородка – универсальный способ, который найдет свое применение в помещениях, оформленных практически в любом стиле.
- Арки и декоративные рамы — подходят для многоквартирных домов или домов, построенных в стиле горных или загородных изб.
- Разные уровни одной комнаты — такое решение возможно еще на этапе проектирования собственного дома.
Интерьер спальни в современном стиле: фото лучших идей
Спальня в современном стиле должна быть свободной и светлой. Избыток декора и элементов меблировки утяжеляет помещение. В центре экспозиции остаётся кровать, а не громоздкие трюмо, шифоньеры и комоды.
Спальня в стиле минимализмИсточник www.pinterest.com.au
Для визуального расширения пространства используются разнообразные отражающие поверхности: зеркала, глянцевые мебельные фасады, хромированные и стеклянные декоративные элементы.
Оформить спальню в современном стиле помогут следующие правила:
- простота во всем: отделке, мебели и аксессуарах;
- наличие свободного пространства и обилие света: дневного и искусственного;
- лаконичный декор с минимальным количеством аксессуаров;
- отсутствие сложных, многослойных портьер и драпировки, ковров на полах, и тем более стенах;
- цветовая палитра современного стиля монохромная, в ее основе лежат нейтральные, базовые тона: белый, бежевый, серый, коричневый, черный;
- преимущественно однотонные решения для отделки, фасадов шкафов, мебельной обивки и вспомогательных аксессуаров (например, постельного белья);
- чтобы разбавить монохромный дизайн, используются цветовые акценты – яркие подушки и пледы, картины, светильники.
Черный каркас кроватиИсточник gameasphalt.ru
Интерьер спальни в современном стиле должен обладать индивидуальностью: для этого используются модные дизайнерские предметы мебели и обихода, креативные светильники и вазы, произведения искусства.
Дизайн спальни в современном стилеИсточник www.behance.net
Современная спальня имеет техническое оснащение: плазменные телевизоры, стереосистемы смотрятся в ней стильно и уместно.
Дизайн интерьера спальниИсточник inoutdesign.ro
Ложе для сна задает тон всему интерьеру: его необходимо выбирать особенно тщательно. Если комната достаточно просторна, можно подобрать кровать необычной круглой формы.
Тем, кто предпочитает базовые варианты, проще выбрать прямоугольный каркас с ортопедическим матрасом и простым изголовьем.
Спальня с круглой кроватью Источник decor4style.blogspot.com
Кровати, оформленные широкими бортиками по периметру, смотрятся стильно и необычно. На них удобно ставить кружки, ноутбук, книги. Единственный недостаток таких бортиков – твердые края, об которые можно удариться при неаккуратном «приземлении» на кровать.
Смежные комнаты
Смежными называются комнаты, имеющие общую стену, при этом во вторую из комнат можно попасть — из коридора или кухни — только через первую. Первые в очереди комнаты еще называют проходными, обычно их используют как гостиную или детскую, а дальние — запроходными. Смежные комнаты можно встретить в старом фонде, в современных новостройках им наследуют другие типы планировок: студии и квартиры евроформата — варианты, где одна из комнат совмещена с кухней.
Самый часто встречающийся тип планировок с проходными комнатами сохранился в хрущевках. При варианте, названном в народе «трамвайчик», две комнаты и кухня расположены друг за другом по одной линии. В «книжках» же помещения расположены буквой Г.
Плюсы смежных комнат:
Минусы таких планировок:
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— Квартиры со смежными комнатами были характерны в основном для домов, построенных в период с середины 1950-х по середину 1980-х. К ним можно отнести типовые панельные серии хрущевок и брежневок. С развитием жилищного строительства и внедрением новых проектов подобные решения ушли в прошлое.
Лоты со смежными комнатами представлены на вторичном рынке, основной спрос на них формируют две категории клиентов. К первой относятся покупатели с относительно небольшим бюджетом. Ко второй — люди, ищущие лот в конкретной локации либо в доме определенной серии.
Такая квартира не очень подходит на роль объекта для инвестиций: наличие смежных комнат сразу снизит прайс на продажу и аренду примерно на 7–10%. Не слишком подходит такая планировка и для семей с детьми.
Из преимуществ квартир со смежными комнатами отмечу их относительно невысокую стоимость и расположение в районах со сложившейся инфраструктурой.
В старых домах можно встретить редкий тип планировки с анфиладой комнат — это когда в квартире сразу две проходные комнаты, одна за другой. Таким образом, чтобы попасть на кухню или в санузел, придется пройти через две комнаты.
