Схема обмана бесплатной проверки и профилактики стеклопакетов!

Конденсат между стеклами, что делать

Если конденсат внизу пластикового окна, или по всей его поверхности с внутренней стороны окна, это привычное дело, то запотевшие окна изнутри встречаются куда реже. Чаще всего это происходит из-за разгерметизации конструкции.

Конденсат внутри стеклопакета

Это может произойти по следующим причинам:

изделие было выпущено с браком. Такое бывает, когда при покупке хотят сэкономить и покупают окна у не проверенного производителя. Еще причиной может стать нарушение технологии изготовления окон
повреждение окна во время перевозки. Если при транспортировке изделия образовались сколы или трещины на окне, газ или сжатый воздух, которые наполняют пространство между стеклопакетами, мог выйти. Еще мог быть снять слой герметизирующего герметика
если владелец окон проводит с изделием какие-то манипуляции, разбирал их и собирал обратно, газ тоже вышел, а сам после сборки он не был загерметизирован обратно. Если стеклопакет был разобран, его первоначальные свойства в 90% случаев были потеряны

Если между стеклами начал образовываться конденсат, единственное решение, это полностью заменить стеклопакет на новый. Профессионал может заменить стеклопакет всего за пол часа, но эту работу можно выполнить и самостоятельно. Кроме того, стоит новый стеклопакет совсем не дорого.

Веранда пристроенная к дому – расширяем жизненное пространство: проекты, советы как создать своими руками (200 оригинальных фото идей)

Куда и как утилизировать старые окна

Утилизация старых окон — процесс не только трудоёмкий, но и грязный. После каждой демонтированной рамы остается не меньше 20 килограмм мусора. В мусоропровод его не сбросить, на легковом автомобиле вывозить тоже неудобно, особенно, если заменяемых рам больше одной.

Если у вас с управляющей компанией не заключён договор о вывозе строительного мусора, старые окна нельзя просто оставить возле мусорных ящиков. О наличии соглашения можно всегда узнать у управляющей компании. Если УК не занимается вывозом строительного мусора, имеет смысл заключить договор на вывоз с той фирмой, которая будет ставить новые. Иногда эта услуга предоставляется без дополнительной платы.

Своими силами перевезти демонтированные рамы и мусор на свалку тоже можно, но зачастую нецелесообразно: в процессе перетаскивания тяжестей непривычный к такому труду человек может и спину надорвать, и пораниться. Высок и шанс повредить или испачкать личный автомобиль, а поиск свалки и проезд до нее может обернуться долгим плутанием или вообще завершиться ничем, если выяснится, что найденная свалка работает только по договорам с крупными фирмами, и просто так «подкинуть» им свои старые окна никак нельзя.

Особенности утилизации деревянных окон

Экологичность и способность дерева «дышать» остается одним из наиболее весомых плюсов, поэтому деревянные рамы продолжают ставить и сейчас. Вот только не слишком качественные деревянные конструкции приходят в негодность гораздо раньше пластиковых.

В трещины, которые возникают в дереве, набивается грязь и пыль, старая краска отходит, стёкла сидят неплотно — всё это значит, что старому деревянному окну пора на свалку.

Деревянные рамы можно пустить на дрова для дачи, а из оконных стекол сделать теплицу

Здесь важно не проглядеть один момент: пораженные грибком или плесенью рамы не годятся для отопления жилых помещений или приготовления пищи на открытом огне. Поэтому утилизация окон из дерева с подозрительными чёрными пятнами должна происходить подальше от хозяйственных и жилых построек

Особенности утилизации пластиковых (ПВХ) окон

Повсеместная замена деревянных рам на окна из металлопластикового профиля началась у нас сравнительно недавно, поэтому у большинства пластиковых окон ещё не вышел «срок годности». Из-за большей однородности и инертности пластика как материала такие окна служат дольше деревянных — их срок службы может достигать полувека. Фурнитура, конечно, портится гораздо быстрее, но на то она и расходник.

Утилизация пластиковых окон может потребоваться в связи с механическими повреждениями рамы или перепланировкой в помещении. Как же в таком случае быть со старыми? Есть несколько вариантов.

«Ленивый». Заказать вывоз мусора и старых пластиковых окон в той фирме, которая будет ставить вам новые окна. Заключенный с фирмой договор на вывоз строительного мусора снимет с вас ответственность за дальнейшую судьбу оконных конструкций. Минусы — может потребоваться дополнительная плата.
«Зелёный». Усилий понадобится больше: нужно найти в вашем городе пункты приёма пластика ПВХ. Привозить окна в пункт сдачи придется за свой счёт, зато вы будете спокойнее, зная, что ваши рамы не сбросят мёртвым грузом на полигоне, а переработают.
«Свежий». Может случиться так, что вам понадобится заменить почти новое окно. Скажем, месяц назад вам его поставили, но вы вдруг поняли, что вместо глухой рамы вы хотите створчатую. Это решается звонком в фирму, которая устанавливала окно: при отсутствии повреждений они его просто заберут, да ещё и скидку на другое могут сделать.
«Дачный». Позвоните друзьям-садоводам, соседям и родственникам, не нужны ли кому на их сотках рамы и стёкла. Они подходят как для жилых домов, веранд, так и для теплиц. Но демонтировать придётся аккуратно — сломанным применение вряд ли найдётся.

Основные причины образования влаги

Пластиковые окна накапливают конденсат зимой, чаще в утренние часы. Стекла потеют по направлению снизу вверх, образуя водяные дорожки. В итоге появляется лужа на подоконнике, а потом и на полу.

Почему текут пластиковые окна? Есть несколько основных причин:

Однокамерный стеклопакет. Влага на нем образуется быстрее из-за низкой степени теплозащиты.
Батарея перекрыта подоконником или стоит не под окном. Происходит нарушение циркуляции воздуха, окно не получает достаточно тепла.
Не греет батарея или греет плохо на кухне. Хозяева часто не обращают внимания на это, если зима не холодная и в помещении часто готовят.
Помещение не вентилируется должным образом. Если речь идет о кухне, то в ней может отсутствовать вытяжка или засорена центральная вентиляция.
Есть дополнительный источник влаги. Обычно им являются комнатные растения, которые регулярно поливаются.
Окна не переведены на зимний режим из-за забывчивости хозяев.
Помещение не проветривается.
Ошибки монтажа. Это самая редкая причина того, почему текут пластиковые окна.

Однокамерный стеклопакет – возможная причина того, что текут пластиковые окна Течь окна в квартире можно устранить или снизить вероятность ее возникновения.

Обращение в суд

Если окно выходит к вам во двор по причине нарушения расстояния между забором и домом, можно обратиться в суд. Но с вашей стороны также не должно быть нарушений.В случае невыполнения требований еще раз предупредите соседа, что он вас вынудил обратиться в суд. В иске подробно излагается, что сосед нарушил правила пожарной безопасности и санитарные нормы. В результате окна его дома выходят в ваш двор и доставляют дискомфорт.

Обращение важно подкрепить заключением эксперта, межевым планом и документами о собственности. В этом случае судья выдаст постановление о сносе постройки, которое соседу придется исполнить

Кроме того, важно указать сумму морального вреда от такого решения соседа.

Таким образом, вы имеете право отстаивать свои интересы различными законными методами. Если сосед идет навстречу и решает проблему с окном, необходимо закрепить это документально. Если же он отказывается убрать окно, мотивируя это правом на нормальное освещение, руководствуйтесь тем, что это нужно было предусматривать на этапе составления проекта дома. В крайнем случае можно добиться решения суда в свою пользу.

Суды обязали ЖСК оформлять все документы, предусмотренные законом № 214-ФЗ, прежде чем привлекать деньги пайщиков

Закон 214-ФЗ (ст. 3) запрещает застройщикам привлекать деньги до получения разрешения на строительство, опубликования проектной декларации и оформления прав на землю. Однако кооперативы привлекали средства, не опубликовав проектную декларацию и не получив разрешение на строительство. Так продолжалось до 2014 года, когда Верховный суд признал, что прежде чем аккумулировать средства, ЖСК обязан оформить права на землю, получить разрешение на строительство и опубликовать декларацию (постановление ВС РФ по делу №А32-29173/2013 от 14.11.2014 г). Позиция судов по этому вопросу еще больше минимизировала риски пайщиков.

Как избавиться от конденсата на окнах

Есть несколько путей решения. Давайте разберем их по пунктам.

Отопление и осушение воздуха

Главные «враги» конденсата – приборы, обеспечивающие хорошую циркуляцию воздуха и его низкую влажность:

радиаторы отопления;
вентиляторы, тепловентиляторы;
конвекторы;
осушители воздуха.

Основное «но» в использовании таких приборов – относительная влажность в помещении не должна опускаться ниже заданной.

Таблица 2. Нормативные показатели температуры и влажности в помещениях.

Если сравнить эти данные с данными таблицы 1, становится понятно – при сохранении оптимальной относительной влажности конденсата в жилых комнатах не будет.

«Сушить» воздух помогают отопительные приборы. Но это будет бессмысленно при постоянном источнике влажности – больших массах открытой воды и влажного грунта. Следствие – надо убрать или закрыть большие подогреваемые аквариумы, сократить количество комнатных цветов.

Еще один источник влаги – большое скопление людей. Хорошо известно выражение, применяемое в помещениях с запотевшими окнами – «надышали». То есть если при нормальном в целом функционировании окон при большом количестве людей вдруг появился конденсат на окнах, можно не волноваться – как только все разойдутся, обстановка нормализуется.

Обеспечение нормальной температуры оконного стекла

Если стекло не слишком тонкое, имеется достаточная воздушная (или безвоздушная, газовая в стеклопакетах) прослойка между окнами, нет щелей и зазоров в рамах – окно изнутри имеет температуру, близкую к комнатной. Как следствие – оно не запотевает.

Чтобы добиться такого результата, необходимо:

выбирать окна и другие светопрозрачные конструкции с нужными энергетическими показателями;
заботиться об отсутствии щелей и зазоров между рамой и створками.

Разумеется, следует учитывать климатические условия региона. Так, для крайнего Севера тройные рамы и стеклопакеты из трех стекол – норма, а вот в южных областях можно обойтись двумя стеклами, и этого будет достаточно.

Вентиляция и конвекция

Даже самое удачное во всех отношениях окно не сможет оставаться достаточно теплым с внутренней стороны, если возле него не циркулирует теплый воздух. Поэтому широкие подоконники, полностью (и с запасом) перекрывающие отопительные приборы, экраны на батареях, плотные шторы «в пол», слишком глубокие оконные проемы – все это способствует появлению конденсата.

Что необходимо сделать:

ограничить ширину подоконника. Если этого сделать нельзя, с вентиляционной решеткой;
отказаться от монтажа батарей в нишах, за экранами;
расположить шторы так, чтобы они либо не закрывали радиаторы (короткие, ламбрекены, декоративные), либо отстояли от края подоконника не менее чем на 10…15 см. Также они не должны касаться пола и радиатора.

Обеспечить такие условия, конечно, сложно без капитального ремонта. Но хотя быть убрать или перевесить шторы – вполне возможно.

Еще более полезна в этом плане установка принудительной вентиляции (особенно для влажных помещений). Она обеспечивает постоянную циркуляцию воздуха, устранение избытка влаги.

Если проблема только с одним окном, можно смонтировать вентиляционный клапан только возле него.

Оконная «химия»

Еще одно, пусть и сомнительное, средство от конденсата – обработка стекла специальными составами. К ним относят автомобильные «автозапотеватели» и некоторые домашние средства.

Автомобильная «химия» — это спреи и жидкости на спиртовой основе. Ими протирают или обрызгивают стекло, тем самым делая его более гладким, уменьшая для капель воды возможность задержки на поверхности. Мельчайшие частицы быстро собираются в отдельные крупные капли и стекают вниз, тем самым обеспечивая видимость на стеклах в автомобиле. Но если для транспорта четкая видимость – это залог безопасности, то для окон в доме данный показатель не так важен. Вода все равно будет стекать на подоконник, только быстрее.

Аналогичное действие (хотя и более слабое) дают народные рецепты:

натирание стекла глицериновым мылом (или его раствором), а также смесью калиевого масла, глицерина и скипидара (пропорции 40:20:4);
промывание стекол солевым или меловым раствором;
протирание спиртовыми составами;
использование после мытья газеты или другой бумаги с типографской краской для натирания – краска имеет водоооталкивающий эффект.

Следует отметить, что все эти методы дают лишь временный эффект. Устранять надо причины запотевания окон.

Стеклопакеты

Именно этот элемент «ответственен» за шумо- и теплоизоляцию окна, поэтому требования к нему предъявляются самые строгие. Оконные конструкции в новостройке редко могут похвастаться дорогими стеклопакетами: чаще там ставят бюджетный вариант, не способный обеспечить достаточный уровень тепла и комфортной тишины.

Если подрядчик поставил окна с 1-камерным профилем, проверить это можно, к сожалению, только в зимних условиях. Но не нужно тешить себя мыслью о наличии в стеклопакете инертного газа или i-стекла. Если уж застройщик сэкономил на стеклопакете, тратить деньги на инновационный продукт он явно не будет.

Если проверка показала, что оконный профиль и фурнитура соответствуют предъявленным критериям, но стеклопакеты далеки от высокого качества, необязательно менять конструкцию целиком. Можно установить новые стеклопакеты. Главное, правильно снять их размеры и вычислить допустимую толщину.

Условия и стоимость вывоза старых окон:

Не отчаивайтесь! Выход имеется, и, причем самый привлекательный. Чтобы снизить риск попадания на штрафы и прочие незапланированные расходы, поручите эту работу нашим специалистам, которые точно знают, куда можно утилизировать отбывших свой срок оконных рам. Утилизация старых окон в соответствии со всеми нормами и требованиями безопасности, как для вас, так и для окружающей среды это наш конек. Доверяя нам эту работу, вы избавите себя от непредвиденных конфликтных и экономических ситуаций.

В России утилизация окон пока не пользуется популярностью у населения. Невысокий спрос на услугу объясняется недостаточным количеством перерабатывающих предприятий и нежеланием людей заниматься этим вопросом. Пока идет замена старых столярных окон на новые конструкции из ПВХ-профилей, ситуация не приблизилась к критической. Однако недалеко то время, когда начнется массовая замена пластиковых окон, которые установили около 20 лет назад. Тогда масштабы существующей уже сегодня проблемы кратно возрастут. Наша статья расскажет, почему нужно обязательно утилизировать пластик с другими материалами и где это можно сделать.

Ошибки монтажа

Ошибки при выполнении монтажного шва: неполное запенивание, что понижает сопротивление теплопередаче; плохая защита от климатических воздействий снаружи, что приводит к продуваниям или намоканию пены; отсутствие или плохая пароизоляция, что также приводит к намоканию утеплителя, но уже паром со стороны помещения.
«Мостик холода», когда по причине неправильного конструирования узла примыкания окно попадает в холодную, иногда даже в отрицательную температурную зону стены. Эта причина встречается часто при появлении обильного конденсата.
Продувания через конструкцию стены, например, кирпичной, через пустые швы — «пустошовку». С таким явлением можно столкнуться на домах социалистического периода — строители плохо заполняли вертикальные швы. Но это стало проблемой и в новом строительстве при многослойных стенах, когда минеральная вата снаружи закрыта кирпичом или иной облицовкой. В этом случае утеплитель должен вентилироваться, и когда окна ставятся в плоскость утеплителя, то они могут подвергнуться воздействию холодного воздуха со стороны узла примыкания. В этом случае лучше при монтаже стену от узла примыкания отделять слоем вспененного полиэтилена толщиной 6-10 мм.
Широкий подоконник препятствует конвекции теплого воздуха от радиатора в оконном проеме.

Следовательно мы можем дать следующие советы для устранения возможности появления конденсата:

Если все-таки конденсат стал следствием повышенной влажности воздуха, то эту причину необходимо устранить из-за повышения вероятности появления в помещении плесневого грибка.
Для понижения влажности воздуха в помещениях и переноса точки росы в область более низких температур, мы рекомендуем установку климатического клапана «Регель-Эйр» или проветривание помещения в течение 10 минут два раза в день.
Потери тепла при таком проветривании незначительны даже в зимний период и составляют не более 3 градусов.
Интенсивность проветривания помещения необходимо увеличить при проведении ремонтных работ.
Подоконник не должен быть очень широким и препятствовать прохождению тёплого воздуха.
Для прохождения тёплого воздуха к окну, располагайте шторы на некотором расстоянии от подоконника.
Декоративные экраны на радиаторы отопления не должны препятствовать прохождению тепловых потоков от радиаторов.
Необходимо периодически проверять систему вытяжной вентиляции в вашем доме или квартире.

Одним из самых эффективных способов борьбы с конденсатом будет являться установка окна с пятикамерной системой «Фаворит», разработанной фирмой «THYSSEN POLYMER GmbH» (Германия) специально для России.

Температура на внутренней поверхности профилей напрямую зависит от сопротивления теплопередаче профильной системы. Для примера можно рассмотреть два случая — при наружной температуре -26?С и при -31?С (при внутренней +20?С и относительной влажности 55%).

Точка росы при этом будет составлять +10,7?С. Температуры на поверхностях типового переплета (три камеры и ширина около 60мм) и пятикамерного переплета с сопротивлением теплопередаче 0,78 м2?С/Вт будут следующими:

Вариант переплета	Температура на поверхности переплета при наружной температуре -26 С	Температура на поверхности переплета при наружной температуре -31 С
Переплет с 0,63 м2 С/Вт	11,82 С	9,79 С
Переплет с 0,78 м2 С/Вт	13,22 С	12,48 С

Проверяем уплотнитель

Во-первых, стоит проверить, не выпал ли он совсем. Такое часто можно увидеть у балконных дверей, где ленту попросту сбивают ногами. Если с этим все в порядке, оцениваем, в каком положении он лежит. Самые очевидные причины — нарушение изоляционного контура. Возникнуть проблема может, например, из-за короткого уплотнителя, который при сборке окна просто хорошенько натянули, закрыв глаза на то, что местами он съехал с положенного места. Слишком длинный уплотнитель тоже проблема. При закрывании створки он образует неровности, а значит, не обеспечивает должной изоляции.Но даже если внешне проблем не видно, это не значит, что их нет. Некоторые уплотнители просто не способны обеспечить нужную изоляцию, так как сами по себе не достаточно эластичные. Поэтому специалисты рекомендуют выбирать черные ленты и настороженно относятся к серым и белым.Выбирайте качественный уплотнитель для оконЕсли окна верой и правдой служили вам не один год, и вдруг образовалась проблема — причина, скорее всего, в уплотнителе. Со временем он приходит в негодность и начинает пропускать холодный воздух. Если окно — на солнечной стороне, столкнуться с такой проблемой можно значительно раньше.На заметку! Проблемы могут появиться и после ремонта помещения. Цементная или гипсовая пыль, попавшая на уплотнитель, иссушает его. Резина становится ломкой и теряет работоспособность. Поэтому перед ремонтом окна лучше защитить пленкой.Что в итоге? Любую проблему с уплотнителем можно решить его заменой

Но здесь важно подобрать правильную ленту. Универсальный уплотнитель ставить не рекомендуют. Придется искать тот, что подходит именно вашему окну.Если проблема — в уплотнителе, его можно заменить новым

Тогда окна и дальше будут служить верой и правдой

Придется искать тот, что подходит именно вашему окну.Если проблема — в уплотнителе, его можно заменить новым. Тогда окна и дальше будут служить верой и правдой

Причины продувания пластиковых окон

Продувание идет от откосов. Причина: монтажный шов выполнен не по ГОСТ или в нем появились трещины или отверстия. При установке окон иногда шов заделывают монтажной пеной, срок службы которой не превышает 5-10 лет. После этого срока может потребоваться снять откосы, удалить остатки старой пены и залить места стыков новой.
Уличный воздух поступает от подоконника. Причина: неправильная установка, приведшая к образованию щелей. Для устранения сквозняка нужно тщательно проверить пространство под подоконником, заделать имеющиеся полости и пустоты монтажной пеной или герметиком, а затем заштукатурить их.
Дует из пластикового окна со стороны петель. Причина: возможна нестыковка крепежных отверстий с запирающими элементами. Нужно проверить плотность соприкосновения в местах прижима.
Сквозит из области соприкосновения створки с импостом. Причина: скорее всего, произошла деформация импоста или имеется брак конструкции. Если окно установлено недавно, лучше его заменить. Если продувание возникло спустя годы эксплуатации, стоит задуматься о покупке новых конструкций.

Продувание по периметру уплотнителя. Срок службы уплотнителя гораздо меньше, чем у остальных элементов окна. Со временем он утрачивает первоначальную упругость, а затем рассыхается и трескается, пропуская холодный воздух в помещение. При неправильной регулировке окна и отсутствии регулярного ухода, уплотнитель выходит из строя очень быстро. Замените уплотнитель на новый (желательно той же марки) и два раза в год смазывайте его специальными средствами на основе силикона.

Сквозит от стыка подоконника и рамы. Причины: неровная установка окна и (или) недостаточно качественная заделка места соединения. Обычно помогает дополнительная изоляция места стыка герметиком, но иногда требуется полная переустановка конструкции.

Дует от места соединения оконной рамы с боковой стеной. Причины аналогичны факторам, перечисленным выше. Исправление – дополнительная теплоизоляция проблемной области или переустановка окна.

Сквозняк по всему периметру створки. Причина: неправильно выбран режим прижима. Производители или рабочие, устанавливающие ПВХ окна, должны знать, как отрегулировать пластиковое окно, чтобы не дуло.

Однако на практике эта операция производится не всегда, а поэтому разбираться с проблемой людям приходится самостоятельно. Каждое окно можно перевести в зимний режим, который усиливает прижимание рамы к створке и минимизирует вероятность возникновения сквозняка. Если хотите выполнить эту операцию самостоятельно – уточните у производителя порядок действий. Если не доверяете своим силам, то обращайтесь в сервисные центры по обслуживанию окон.

Герметичность уплотнительных контуров и функциональность фурнитуры

Несоблюдение одного приводит к сбоям в работе другого: при неправильной работе фурнитуры рама будет прижиматься недостаточно. А это, в свою очередь, означает, что даже наличие 2-3 уплотнительных контуров не обеспечит герметичность+- окна. Как проверяется плотность прилегания? Все просто: возьмите лист бумаги и поместите между рамой и оконной створкой, затем закройте ее. При отсутствии перекосов и проблем с фурнитурой вытащить лист вряд ли получится.

Относительно уплотнительного контура: оптимальное его количество – 3 штуки. Но при грамотной настройке окна для его герметичности хватит и двухконтурной системы. Итак, новоселам стоит учитывать все особенности установленной на окнах фурнитуры и не оставлять без внимания малейшие недочеты. Решений может быть несколько:

Временно оставить все без изменений.
Заменить отдельные элементы (обновить фурнитуру, подтянуть петли).
Заменить конструкцию до начала ремонтных работ, учитывая при этом размеры проема, климатические особенности региона, шумность района и пр.

У тебя пытаются вызвать чувство вины

Тебе наверняка знакома такая ситуация: человек просит тебя о чём-то, а когда ты отказываешься, начинает давить на жалость и вызывать у тебя чувство вины. Он может напоминать тебе о твоём долге, утверждать, что кроме тебя ему никто не сможет помочь, делать отсылку к другим похожим ситуациям, повысить градус эмоций.

Конечно, большинство людей сдадутся после таких манипуляций, согласятся на всё, о чём их просят, и к тому же поспешат извиниться, что только на руку просителю. Если ты замечаешь, что человек регулярно пытается вызвать у тебя чувство вины, скорее всего, тебя используют, причём делают это весьма изощрённо.

Как определить, нужно ли менять окна в новостройке

Окна новостройки часто изготавливаются из бюджетных комплектующих, вследствие чего имеют посредственные эксплуатационные характеристики. Перед въездом в квартиру многие собственники при проведении ремонта заодно устанавливают новые окна выше классом. Это правильный шаг, поскольку позже все мероприятия по замене так называемых «временных» конструкций будут сопровождаться массой неудобств. Однако не стоит торопиться с таким шагом, так как в некоторых случаях строители устанавливают вполне качественные изделия из армированного профиля, которые имеют хорошую тепло- и звукоизоляцию. Как отличить черновые окна от пригодных для эксплуатации изделий, читайте в этом материале.

Выводы

Новеллы о ЖСК, принятые государством в 2015 — 2018 годах, и позиция высших судов уменьшили количество обманутых пайщиков. В тоже время они снизили интерес граждан и девелоперов к жилищно-строительным кооперативам. И пусть кооперативное строительство предполагает более низкую стоимость жилья и возможность участвовать в принятии решений, оно не гарантирует 100% сохранность средств участников. Здесь нет счетов эскроу или выплат из компенсационного фонда. А субсидиарная ответственность в случае банкротства отпугивает инициативных граждан от создания ЖСК.

В свою очередь и строительные компании также не испытывают энтузиазма по поводу ЖСК. Так, достройкой здания, принадлежащего ЖСК участников долевого строительства, занимаются НКО Фонда по защите прав дольщиков или Фонды субъектов РФ. А кооперативы, созданные в соответствии с законом № 161-ФЗ, привлекают застройщиков, отвечающих установленным требованиям. Независимым от власти компаниям трудно и невозможно пробиться на этот рынок. Остаются обычные ЖСК. Но ограничение по этажности делает их подряды невыгодными для крупных и устойчивых девелоперов.

В результате по состоянию на 24.09.2019 года на ЕИСЖС зарегистрировано только 5 ЖСК. А согласно сведениям, опубликованным ресурсом «Дом.рф», в 2017 году в России было организовано всего 30 кооперативов. Большинство из них создано в соответствии с законом № 161-ФЗ. Зато на стадии банкротства, по данным Федресурса, находятся сразу 43 ЖСК.

Так что если государство стремится развивать кооперативное строительство, оно должно его стимулировать.

Шагом в этом направлении стал проект Минэкономразвития о внесении изменений в ЖК РФ, закон о государственной регистрации недвижимости, в закон об ипотеке и в другие нормативные акты РФ. Он опубликован на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов. Разработчики закона планируют распространить на ЖСК требования, предъявляемые к застройщикам в сфере долевого строительства. Они предлагают обязать кооперативы открывать только один расчетный счёт в уполномоченном банке с условием, что операции по нему будут проходить в соответствии с законом № 214-ФЗ. Подобные требования исключат возможные махинации с деньгами пайщиков и поставят операции ЖСК под контроль уполномоченных банков. Это минимизирует риски рядовых кооператоров.

Кроме того, законопроект содержит статьи, определяющие подробный порядок принятия и исключения граждан из ЖСК, а также внесение сведений об этом в ЕГРЮЛ. Но самые важные новеллы планируется внести в законы об ипотеке и государственной регистрации недвижимости. Новые статьи предусматривают возможность передачи пая в залог и оформление ипотеки. К этой форме залога станут применяться стандартные положения об ипотеке недвижимости. А после того, как ЖСК построит дом и пайщик оформит право собственности на квартиру в Росреестре, помещение автоматически окажется в залоге у кредитора. В случае принятия закона эти нормы очень помогут членам кооперативов, которые не имеют средств на дополнительные взносы и платежи.

Однако даже такие изменения не решат всех проблем. ЖСК останется добровольным объединением пайщиков, ведущих строительство на свой страх и риск. Следовательно, существует опасность потерять деньги без возможности получить компенсацию. С этой точки зрения строительство в рамках кооператива безнадежно проигрывает участию в долевом строительстве. Поэтому государству следует принять дополнительные меры в этой сфере.

Можно, например, установить обязательные отчисления в компенсационный фонд со стороны ЖСК и убрать ограничения по этажности. Эти меры будут гарантировать возврат денег пайщикам в случае банкротства, и кооперативное строительство в РФ снова оживится. В противном случае на рынке останутся только кооперативы бывших дольщиков да ЖСК, созданные в соответствии с законом № 161-ФЗ.

Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» № 161-ФЗ от 24.07.2008 г.

Постановление правительства РФ № 108 от 09.02.2012 года.

Постановление правительства РФ № 558 от 06.06.2012 года.

Закон № 3085 — 1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах и их союзах) в РФ».

Федеральный закон № 236 — ФЗ от 13.07.2015 г.Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Статья написана специально для портала www.irn.ru аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».